Цените на жилищата в Европа падат за първи път от десетилетие

Цените на жилищата в Европа паднаха за първи път от десетилетие предходната година, защото мощният напредък на пазарите на парцели в някои източни и южни страни беше маскиран от спадове в доста северни Държави от Европейски Съюз.

Цените на жилищните парцели в еврозоната са паднали с 0,7% през четвъртото тримесечие по отношение на предходното тримесечие и с 1,1% предходната година спрямо миналата година, заяви статистическата организация на Европейски Съюз Евростат в четвъртък. Цените на жилищата в Европейски Съюз паднаха с 0,3% както на тримесечна, по този начин и на годишна база.

Жилищният пазар в Германия беше един от най-засегнатите със спад от 8,4% на годишна база, втори след Люксембург с 9,1 процентен спад. Тя беше последвана от Финландия с 5,6 % и Швеция с 5,3 %.

Въпреки това цените се покачиха в някои страни, в това число Хърватия, България, Литва, Полша и Португалия, където се покачиха сред 8 и 12 %.

Икономисти споделиха, че по-силният стопански напредък в страните от Южна и Източна Европа през последните години е оказал помощ на техните жилищни пазари да продължат да се повишават, до момента в който главните страни - като Германия и Франция - са потърпевши от застоялост или слаб напредък.

„ Неотдавнашното едва показване на немската стопанска система ускорява предпазливостта на действителните и бъдещите купувачи, а мощният скок на цените на жилищата по време на пандемията също направи немския пазар уязвим за промяна “, сподели Рикардо Амаро от Oxford Economics.

Амаро сподели, че „ динамичността на предлагането “ може да помогне да се изясни превъзходството на жилищните пазари в някои страни, изключително в Южна Европа, „ където новото строителство е едва “.

Има спомагателни характерни за всяка страна фактори зад някои по-силни пазари. Хърватия имаше приток на вложения след присъединението си към еврозоната през януари 2023 година Пазарът на жилища в Португалия беше заздравен от данъчни тласъци за купувачите на втори дом и неотдавна отстранената вероятност за „ златни визи “ за богати чужденци, които купуват парцели.

Пазарът на жилища в Полша „ се възползва както от мощния си стопански напредък, по този начин и от спомагателния подтик от две понижения на лихвените проценти предходната година “, сподели Карстен Бжески, световен началник на макроизследванията в холандската банка ING.

Цените на жилищата са паднали повече в някои страни - като Германия - след внезапния растеж те започнаха да наподобяват надценени спрямо наемите или приходите на семействата, сподели Андрю Кенингам от Capital Economics.

„ За разлика от тях, в някои южни стопански системи от еврозоната – като Испания – те към момента изглеждаха много ниски и не се бяха възстановили изцяло от огромните корекции на жилищния пазар по време на международната финансова рецесия и рецесията в еврозоната “, сподели той.

Някои страни — като Италия или Финландия — имат цените на жилищата на равнища, сходни на тези отпреди десетилетие, до момента в който други като Полша, Португалия и Литва са били очевидци на повече от удвояване на цените на жилищните парцели през това време.

Евростат не включи данни за Гърция. Но гръцкият жилищен пазар е един от най-силните в района съгласно данни на централната банка на Гърция, които неотдавна демонстрираха, че цените на жилищните парцели са се повишили с 13,4 % предходната година.

Неотдавнашната промяна на жилищния пазар в еврозоната е доста по-малко сериозен от първичните опасения, макар че цените се повишиха с съвсем 50 % през десетилетието след началото на рецесията с държавния дълг в района през 2012 г. 

Цените доближиха своя връх през третото тримесечие на 2022 година, малко след Европейската централна банка стартира да покачва лихвените проценти в отговор на най-големия инфлационен скок от едно потомство.

Критиците на ЕЦБ упрекнаха нейната ултраразхлабена политика до 2022 година за надуването на балона на цените на активите, изключително при парцелите, през последното десетилетие. Но откогато централната банка стартира да покачва референтната си рента по депозитите, с цел да доближи рекордните 4 % предходната година, цените на жилищата в еврозоната са паднали единствено с 2,9 %, съгласно данни на Евростат.

„ ЕЦБ не е направи доста, с цел да спука балона посредством повишение на лихвите, което е удивително и демонстрира, че предлагането на нови жилища е извънредно лимитирано в доста страни “, сподели Бжески.

Той сподели, че към този момент има признаци, че цените на жилищата се възвръщат в Германия при започване на тази година, откакто кредиторите в страната понижиха лихвите си по ипотечните заеми, до момента в който брокерът Interhyp сподели, че януари е бил най-натовареният месец за потребителски запитвания.